上海居住证办理是上海打工人的大事！选择什么性质的租房才能办理上海居住证呢？重视起来！
上海居住证的办理，是很多来沪人员首要办理的大事！
上海房产那么贵，租房是来沪人员的第一选择，那租房的房屋土地性质跟办理上海居住证有关系吗？当然有！一起重点关注！
1、住房本身能否办理上海居住证，主要是看房产证上写的房屋用途。
2、如果用途是“居住\住宅”，可以办上海理居住证。
3、如果用途是“办公\商用”就不能办理居住证。
4、商住两用房有商业属性，属于商业用地，不能办理居住证。
大家在租房的时候，一定看注意看清楚，租住的房子到底是属于什么性质的用房，否则可能签约好租房合同了，却不能办理上海居住证，到头来费钱又费事！
1、学区教育资源：
（1）在上海租住普通住宅，不管是在市中心还是郊区，租房一定会涉及到学区问题。
（2）上海教育资源紧张，有的学校录取政策是“五年一户”或者“三年一户”，如果租住的房屋曾经为他人孩子办理过上学，那在固定时间期限里，新租住人是不可以享受当地教育资源的。
（3）房东不愿意办理，有的就是这个原因，尤其是有学区的房东会担心租客用掉房子的教育资源。
2、房屋租赁税的缴纳：
（1）上海对外来流动人员的管理越十分严格，租房登记能获取到外来流动人员的身份信息，所以新租房房客入住后首先就会有居委会或者片警上门进行登记。
（2）上海大部分房源处于出租状态，租赁合同网签、租赁备案，可以系统性的记录房源是处于自住还是出租，通过对房源和房租的统计，对上海房源的房价和租金进行整体的把控。
（3）上海房东担心房子做了租赁合同网签和备案，租金收入被政府看的一清二楚，一旦后期“强制性”要求缴纳租赁税，房东无疑是多出了一部分“额外”的开支。
那些想让孩子在上海上学的家长也更要注意，除了关注租房土地性质，还要关注租房是否有教育资源，之前的租户是否已经占用上学名额等问题，孩子上海上学是大事，家长千万别马虎！
所以大家如果有在上海长期发展的准备，在租房子的第一步就要把握好起步点，不要第一步就犯大错误，尤其是租房土地性质的问题。
综上所述，在上海办理上海居住证还是有一定难度的，房子资源紧张，办理上海居住证又关系到积分，孩子上学，上海落户等问题，一定重视起来。
版权声明
一对一规划顾问
为了确保您的测评结果更准确, 我们申请您留下联系方式以便我们人工审核后通过电话回访告诉您准确的测评结果。*您的信息受 《隐私保护声明》保护
提交成功
